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交通部臺灣鐵路管理局 與 日勝生集團泰誠發展營造
共同簽署「高雄火車站站東舊宿舍區都市更新事業」開發合作打造高雄舊城區新亮點
交通部臺灣鐵路管理局公開評選「高雄火車站站東舊宿舍區都市更新事業」都市更
新實施者案，於 108 年 12 月 12 日由上市公司日勝生(2547 TW)100%持有之子公司
泰誠發展營造股份有限公司，獲選為最優申請人並已議約完成。今日(109 年 2 月 6
日)臺鐵局與日勝生集團泰誠發展營造正式簽約，計畫除興建住宅外，將以【新京
站 全齡健康社區】作為都市更新案規畫主軸，以高雄火車站為核心向外拓展，臺
鐵局與日勝生集團將攜手打造大高雄地區現代化經濟，循首都軌道經濟模式，增加
在地就業商機，開發全齡社區與健康之家，打造高雄舊城區新亮點。
「高雄火車站站東舊宿舍區都市更新事業」一案面積約 2.7744 公頃(約 8378 坪)，
土地權屬 100%為公有土地，地主為交通部鐵路管理局及高雄市政府工務局，土地
範圍包括高雄市三民區長明段 98 等 20 筆地號與大港段六小段 494-6 等 6 筆地號，
共 26 筆地號，屬第二種特定商業區，建蔽率 50％、容積率 300％。
交通部臺鐵局主管表示，希望未來能透過日勝生集團京站的軌道經濟與首都東西軸
線翻轉的成功經驗，促進臺鐵局管有資產永續經營、活化提升利用效率，並結合基
地南側建國路 3C 科技與商業活動的機能，充分發揮土地最適利用價值，達到都市
土地與產業延伸的目標。
日勝生集團執行長林榮顯表示，日勝生集團有幸與交通部臺鐵局合作，擔任開發高
雄都市更新的重要參與企業，日勝生集團將傾注集團資源，以開發臺北轉運站 BOT
案與京站商圈之軌道經濟，成功翻轉首都東西軸線的多年經驗，再造高雄南北新軸
線。計畫串聯 71 期重劃區及在地建國路商圈，搭配北側 50 米綠園道景觀工程，以
帶動綠園道及區域商圈之興起為目標，在大高雄區形塑銀級綠建築社區與新京站商
圈，將高雄火車站及民族車站聯結成核心新商圈，增加在地就業機會與產業商機。
泰誠發展營造董事長陳慶祥說，泰誠發展營造為日勝生集團一員，日勝生集團完成
多項重大公共工程投資建設與營運，泰誠發展營造多有參與，包括承造交九臺北轉
運站 BOT 案、桃園污水下水道系統 BOT 案、永春捷運站 E.A.T、日勝生加賀屋溫
泉旅館、捷運新店機廠聯合開發案、新北市中和區與三重區青年社宅等重要工程建
案。泰誠發展營造因有日勝生集團奧援，厚植多年建設實績，因此才能通過激烈競
爭及公開評選，獲選為此案最優申請人。泰誠發展營造將全力配合交通部及高雄市
政府之都市計畫，與日勝生集團共同將高雄火車站站東舊宿舍區，打造成為高雄未
來最受矚目之現代化住宅商圈地標之一。
依照官方規劃，雙方簽約後將進入提交都更事業計畫及權利變換計畫草案審閱階
段，並經由公聽會及主管機關核定後發布實施，階段性公開審議作業估計需時 2
年。之後進入實地開發階段，包括申請建照及後續開發建設，整體計畫開發時程約
需 6 年，開發效益預估超過新臺幣百億元，最終設計規劃則將依事業計畫審議核定
版本而定。
高雄 71 期重劃區之特商區，未來將規劃觀光旅館、複合商場、辦公大樓及住宅大
樓。臺鐵局與日勝生集團合作，規畫將協助開闢計畫道路與興建全齡健康住宅社
區。初步設計規劃開發量體約七萬坪，包含一棟現代新京站商場，十棟以上之銀級
綠建築與銅級智慧住宅，以及影城、超市、兒童托幼服務、長者日照居家服務與里
民活動中心，以複合式全齡社區與健康之家，發展大高雄貼近現代與社會之嶄新風
貌。
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